Bouwbranche in uitverkoop.
Valencia – Het tempo is razendsnel. Een stel vrachtwagens is net voorbij. Nu volgen de bulldozers en een serie graafmachines. Het materieel rolt af en aan over een soort podium dat voor het publiek is neergezet. Bijna 2000 stuks. Van vorkheftrucks tot aan tientallen meters hoge hijskranen. De Spaanse bouw is in de uitverkoop.
Het is even wennen voor de Spanjaarden. Een Canadees veilingbedrijf verkoopt hun werkloze hijskranen met tientallen tegelijk en het gaat zonder al te veel Spaanse traditie. “Fourteen thousand, fourteen thousand, fourteen thousand. Sold them thirteen, thirteen”, ratelt de veilingmeester. Het klinkt als hiphop. Handen en prijzen schieten omhoog in de tent op het veilingterrein bij Valencia.
Onzichtbaarder is dat het leeuwendeel van de bieders via internet meedoet. De vorige keer zaten de klanten tot in 58 landen. Hijskranen die in Valencia worden verkocht, duiken op in Zuid-Amerika, het Midden-Oosten, of zelfs Azie Maar het kan ook bij ons zijn, vertelt de Nederlander Jeroen Rijk, die de veiling in Spanje leidt.
“Zeventig procent van wat we verkopen gaat de Spaanse markt uit. De wereld is zo ontzettend groot. Media berichten veel over de crisis. Maar je moet constateren dat er nog steeds mensen zijn met werk en geld. De markt past zich simpelweg aan.”
De hoogwerkers staan in prachtige lijnen naast elkaar opgesteld. Bij een aantal staan de potentiele kopers bij de hendels en knoppen om de machines te testen. Daarnaast opnieuw lange rijen tractoren. Het landschap is haast een kerkhof van de failliete Spaanse bouw.
De boel staat stil, na jaren waarin het niet op kon. Spanje was door zijn bouwsector de grootste banenschepper van Europa. Nu staan er zeker 1,5 miljoen huizen op kopers te wachten.
Het gestokte raderwerk veroorzaakte afgelopen jaar al een golf aan ontslagen. Volgens nieuwe prognoses loopt de werkloosheid op tot twintig procent, en dat betekent in absolute getallen 4,5 miljoen Spanjaarden zonder werk.
Als gevolg van de recessie sloten nogal wat bouwbedrijven, of stootten ze personeel en machines af. De Rijk: “Er is een gigantisch overschot aan materieel. Allemaal gebruikt om in Spanje de appartementen te bouwen die nu leeg aan de kust staan.”
Spanje ligt onderuit, brommen meer ondernemers die op de veiling rondkijken. “Alles ligt stil. Je ziet het maar al te goed op deze veiling. De bedrijven moeten hun spullen kwijt”, zegt een Marokkaanse bouwondernemer. Al is hij optimistisch. In zijn land gaat het de sector juist vrij goed. De bedrijven betalen dan ook grif de vertegenwoordigers, om op de veiling in Valencia hun slag te slaan.
De verkoop levert na twee dagen zestien miljoen euro op. Volgens Jeroen de Rijk doet zijn veilingbedrijf het prima, dankzij de recessie in Spanje. “We hebben jaren vooruitgekeken naar het moment dat de zeepbel van de bouw uit elkaar klapte. Geen lijkenpikkerij hoor. Dat is visie.”
Eerste banken gaan omvallen (Augustus 2010)
Terwijl de West Europese banken weer een beetje uit het slop geraken en de grootste klappen hebben verwerkt (door o.a. overheidssteun) komen nu pas de Spaanse banken onder druk te staan door de instorting van de huizenmarkt.
De Bank van Spanje heeft het bestuur van de regionale spaarbank CajaSur overgenomen. De toezichthouder nam die stap om de bank, die vorig jaar een verlies leed van bijna 600 miljoen euro, van de ondergang te redden. CajaSur is maar een kleine bank, die slechts 0,6 procent van de totale Spaanse spaartegoeden vertegenwoordigt. Maar de redding legde wel opnieuw de structurele problemen van het bankensysteem bloot. Volgens een Spaanse krant kan de redding in het meest pessimistische scenario 2,7 miljard euro kosten. En het land gaat al gebukt onder financixc3xable problemen.
“Een reddingsactie van een bank in Spanje is geen probleem, maar als dat er meer worden, zullen we hernieuwde druk zien op de euro”, aldus een valutaspecialist tegen het persbureau Reuters.
Cajasur, dat gevestigd is in Cordoba, weigerde te fuseren met Unicaja. Cajasur en Unicaja voerden hierover sinds vorig jaar juli besprekingen. Unicaja, gevestigd in Malaga, is een grotere spaarbank dan Cajasur en maakt bovendien winst. De centrale bank zal Cajasur een geldinjectie geven uit een speciaal fonds, dat de regering in juni vorig jaar in het leven riep. De centrale bank moest toen voor het eerst in zestien jaar een belangrijke spaarbank redden, de Caja de la Mancha. De Spaanse regering weet nog niet hoeveel de redding uiteindelijk zal kosten, zei minister Elena Salgado van Financixc3xabn.
De bewindvoerders die door de centrale bank zijn aangewezen moeten eerst beoordelen hoe de bank ervoor staat. De minister kondigde wel aan dat Cajasur, dat 19 miljard aan activa heeft, in een betrekkelijk korte tijd verkocht zal worden en dat daarbij meerdere partijen kunnen bieden. Dat is volgens haar de beste manier om ervoor te zorgen dat de belastingbetalers hun geld terugkrijgen.
Het financiele systeem van Spanje is niet in gevaar door een kleine bank als Cajasur, aldus de minister, maar volgens haar was het kennelijk van belang om een signaal af te geven dat de zaak onder controle is. De Spaanse banken hadden relatief weinig last van de hypotheekcrisis in 2008, doordat de regels van de overheid niet toelieten dat ze hun geld staken in dit soort risicovolle leningen.
De kleine regionale banken werden echter wel zwaar getroffen door het instorten van de markt van onroerend goed in eigen land. Vorig jaar zei een bestuurder van de centrale bank dat een derde van de 45 regionale spaarbanken in zijn land alleen kunnen overleven door te fuseren met financiele instellingen die er beter voor staan.
De grote problemen moeten nog komen (Februari 2010)
Alle ogen in de EU zijn gericht op Griekenland. De laatste jaren hebben ze gesjoemeld met hun overheidsbegrotingen. Nu blijkt dat ze een gat hebben van 13 procent terwijl dit 3 procent mag zijn. Griekenland staat nu op zijn kop en andere EU landen zullen met een hulp plan moeten komen om de Euro staande te houden.
Nu blijkt dat Spanje en Portugal hetzelfde probleem hebben. Dit was al een aantal jaren bekend onder belangrijke economen, maar op de een of andere manier is en werd hier geen ruchtbaarheid aan gegeven. Sinds de invoering van de Euro zijn Griekenland, Spanje en Portugal tussen de 25 en 35 procent duurder geworden. De lonen daarentegen zijn vrijwel niet mee gestegen. De hele export vanuit deze landen liggen plat. Toen ze hun eigen munteenheid nog hadden konden ze deze laten devalueren om deze problemen te ondervangen. Economen verwachten dat het in Spanje nog erger zal worden dan in Griekenland mede door de hoge werkloosheid en de steeds hoger oplopende staatsschuld.
De economische crisis voor Europa is nog lang niet voorbij. Door de situatie in deze Zuid Europese landen verkeren wij in een soort W-vorm. Nu zijn de signalen weer wat positief maar een terugval zal niet lang op zich laten wachten.
Spanje groter gevaar dan Griekenland – 20 februari 2010
De Spaanse premier Jose Luis Rodriguez Zapatero heeft woensdag alle politieke partijen opgeroepen tot een gezamenlijke aanpak van de economische crisis te komen.
Spanje kan niet langer wachten op economische hervormingen, zei Zapatero tijdens een uren durend debat over de malaise in zijn land.
Maatregelen
De premier pleitte daarom voor de vorming van een regeringscommissie die met de diverse fracties moet onderhandelen over maatregelen. Die gesprekken zouden binnen twee maanden moeten leiden tot een gezamenlijk hervormingspakket.
Het debat in het parlement vond plaats juist op het moment dat steeds meer financiele waarnemers hebben gezegd te vrezen dat Spanje nog altijd in een economische recessie net als Griekenland zijn overheidsfinancixc3xabn niet op orde zal weten te houden. En daarmee, nog meer dan Griekenland, een serieus gevaar voor de muntunie van de euro zou kunnen worden.
Al maanden probeert premier Zapatero met buitengewone steunmaatregelen de almaar stijgende werkloosheid (inmiddels 20 procent) en torenhoge overheidsuitgaven het hoofd te bieden. Spanje kampt niet alleen met de naween van de internationale crisis, maar ook met een eens florerende huizenmarkt die is ingestort en een bouwsector die nagenoeg tot stilstand is gekomen.
Bemiddelen
Achter de schermen zou de Spaanse koning Juan Carlos al een tijd bemiddelen om de socialistische regering van Zapatero en de conservatieve Partido Popular van Mariano Rajoy tot een pact te laten komen om de economische problemen op te lossen. Zo’n samenwerking zou ook op een goedkeuring kunnen rekenen van een meerderheid in Spanje.
Rajoy weigert echter een samenwerking en eist dat de Spaanse regering haar economisch beleid grondig wijzigt. Ook woensdag verwierp Rajoy het jongste plan van premier Zapatero, die hij een gebrek aan leiderschap verweet.
ANP 8 febr.2010
// &nb// >>>
MADRID – De Spaanse regering verwacht dit jaar voor 76,8 miljard euro aan staatsobligaties uit te schrijven. Daarmee neemt de behoefte aan nieuw kapitaal van het Zuid-Europese land met 34 procent af ten opzichte van 2009. Dat maakte het Spaanse ministerie van Economische Zaken maandag bekend.
De Spaanse minister van Economische Zaken Jose Manuel Campa sprak maandag in Londen met Europese institutionele beleggers over de financiele plannen van Spanje in 2010. Het land ligt samen met Griekenland, Ierland en Portugal onder vuur op de financiele markten vanwege de hoog opgelopen staatsschuld en het grote tekort op de overheidsbegroting.
Hoewel Spanje dit jaar minder krediet uit het buitenland nodig heeft dan in 2009, blijft de staatsschuld van het land oplopen. De Spaanse overheid rekent erop dat de schuld in 2012 een hoogtepunt van 74,3 procent van het bruto binnenlands product (bbp) bereikt. In 2010 komt de schuld naar schatting uit op 553,5 miljard euro, dat is ongeveer 55 procent van het bbp.
Volgens de begrotingsregels van de Europese Unie moeten landen die de euro als betaalmiddel gebruiken de staatsschuld beperken tot maximaal 60 procent van het bbp.
De crisis is nog steeds merkbaar (Januari 2010)
Er zijn weer vele restaurants, bars en kleine supermarktjes die verlaten zijn en nu te huur of te koop staan. De bouwsector ligt nog helemaal plat. Ook zijn er wat Nederlanders die hier in de omgeving vorig jaar een Bar en Bed en Breakfast waren begonnen en er nu al weer mee gestopt zijn. Er blijven echter altijd nieuwe mensen komen die het overnemen en willen proberen. Wat die mensen bezielt weet ik niet. Ze beginnen heel enthousiast aan iets nieuws terwijl ze de omgeving en de locatie niet kennen of althans vergeten zijn om dat eerst te onderzoeken. Ze vragen zich niet eerst af, waarom het te verhuren object in de verhuur zit en/of jaren leeg staat. Hoe is het ‘s winters en hoe is het ‘s zomers. Is er klandizie en wat voor klandizie? Zit er jong of oud publiek? Zitten er alleen maar Spanjaarden of alleen bejaarde Duiters of Engelsen, zijn er genoeg landgenoten? Ouderen besteden veel minder dan de jongeren. Duitsers besteden weer minder dan de Engelsen en Spanjaarden komen helemaal niet bij een buitenlands bedrijf binnen. Allemaal belangrijke factoren om te weten voor de omzetten en de overlevingskansen. Nee, de meeste zijn over-enthousiast en vergeten hun vooronderzoek te doen en moeten dan na 1 jaar of 2 jaren weer stoppen.
Werkloosheid weer gestegen.
Er zijn weer ca. 90.000 mensen werkloos geworden. In december 2009 was dit aantal ongeveer gelijk en het brengt nu het totale aantal op haast 4 miljoen. Dat is haast 20 procent van de Spaanse beroepsbevolking.Volgens het Spaanse ministerie van economische zaken zal het nog tot medio volgend jaar duren voordat er een daling zal ontstaan. De werkloosheid zal dus voorlopig in Spanje alleen nog maar toenemen.
Ja, wij kunnen er niet meer omheen. In elk land is het crisis. Voor Spanje ziet het er echter het slechtste uit in vergelijking met andere Europese landen.
Toch zijn er nog steeds vele Nederlanders die graag naar Spanje willen emigreren, zeker nu het in Nederland ook zo slecht gaat en de werkloosheid elke maand groter wordt. Ze denken hier snel een nieuwe toekomst op te kunnen bouwen. Maar ze vergeten dat het hier in Spanje in principe op dit moment een slechter economisch klimaat is dan in Nederland.
Er verschijnen steeds meer negatieve berichtgevingen over de Spaanse economische crisis. Maar helaas, het is de waarheid en niet anders.
Onderstaand volgen wat berichtgevingen met daarbij de bronvermelding.
Crisis: Nederlanders verlaten Marbella
De gouden tijden aan de Spaanse kust zijn voorbij. De palmbomen wuiven er nog altijd in de wind, maar de bakstenen zijn na het instorten van huizenmarkt allang niet meer van goud. Daar komt nu de internationale kredietcrisis overheen. Als gevolg trekken veel buitenlanders weg van de costa. Ook veel Nederlanders.
Lucas Hillen (32) gaat terug naar Nederland. Hij woonde twaalf jaar in Marbella en had er allerlei beroepen. Maar het gaat eenvoudigweg niet meer. Nadat de verkopen inzakten bij de lokale Mini-dealer waar Hillen werkte, hakte hij de knoop door.
“Ik hoor overal om me heen dat mensen vertrekken, daaronder zitten nogal wat vrienden en kennissen van me. De redenen zijn vaak carriere mogelijkheden, maar wie een eigen bedrijf had kreeg het door de recessie nog lastiger in Marbella. Het zijn heel moeilijke tijden, het is een kwestie van overleven geworden”, zo zegt Hillen, die zich de afgelopen week vooral bezig hield met sollicitatiegesprekken in Nederland.
De crisis komt misschien wel harder aan in Marbella dan in andere delen van het land, denkt hij. De Spaanse kust moest het immers hebben van vastgoed, en ook van dure auto’s. “Nu de buitenlanders weggaan zie je dat al die handel in elkaar zakt. Op alle vlakken wordt het een stuk minder.”
Te koop
Overal in Marbella kun je de recessie zowat aanraken. In de winkelstraten en boulevards zitten de gaten achter de winkelpuien. Talloze bedrijven vertrokken en hun panden staan te huur. Bouwprojecten staan er verlaten bij. Wind giert door het geraamte van wat een appartementencomplex moest worden. Het onkruid woekert tegen de betonnen palen op. Het beeld in de jachthaven Puerto Banxc3xbas lijkt even als vanouds. Maar wie beter kijkt ontdekt dat veel peperdure schepen ‘FOR SALE’ op de kiel hebben staan.
Ze merken het ook in de kindercrxc3xa8che ‘Bolou’, niet verder van Puerto Banxc3xbas. “Ik heb klanten gesproken die jarenlang aan de kust leefden, maar nu noodgedwongen terug moeten naar eigen land”, vertelt de Nederlandse directrice Marjolijne Reedijk. “Het is heel triest die huilende ouders in je kantoortje te krijgen. Ze zaten hier al twaalf jaar en hadden bedrijven die goed functioneerden. Ze hadden een huis en familie hier. Maar nu moeten ze weg.”
Goede zaken
Al slaat het onheil niet voor iedereen hard toe. Eric en Paula , die in Marbella dure huizen verkopen, doen eigenlijk nog altijd goede zaken. Het interview is aan de rand van hun zwembad, omringd door palmbomen en met een Indonesisch-aandoende overkapping op de achtergrond. Eric verteld, met opgewekte stem: “De huizenverkoop zal door de crisis wat langzamer gaan. Maar een goeie locatie verkoopt altijd.”
Je moet blijven geloven in de markt waarin je opereert, beaamt zijn echtgenote Paula. De klanten hebben elders in Europa grote bedrijven. “Deze ondernemers gaat het nog altijd goed. Die willen in de winterzon van Marbella met een wijntje op een terrasje zitten.” Eric: “De rijke mensen blijven toch wel rijk. Onze kopers eten vanwege de recessie geen biefstuk minder. Die willen nog altijd het beste van het beste.”
De klanten betalen tussen de vijf en tien miljoen euro voor de huizen die het echtpaar Mxc3xbcller neerzet. Dat is veel geld, erkent Eric. “Maar je krijgt er ook wel wat voor terug. Een tophuis op een minuut van het strand.”
Koffers pakken
Net als Nederland verkeert Spanje officieel in een recessie, na twee kwartalen van negatieve groei. Volgens cijfers van Eurostat is het werkloosheidspercentage nu 14,4 procent, het dubbele van het gemiddelde in de EU-lidstaten. In 2010 kan de werkloosheid verder oplopen naar 19 procent. De Spaanse overheid wil zover niet gaan, maar houdt de mogelijkheid open dat het land uiteindelijk vier miljoen werklozen telt. Dat zou een historisch dieptepunt zijn.
Lucas Hillen wacht de ontwikkelingen niet langer af en heeft zijn koffers al gepakt. “Ik denk dat ik binnen een maand weg ben. Natuurlijk gaat dat met een bloedend hart. Je laat wat achter en het is een heerlijk land om te wonen. Maar het gaat te slecht.”
Crisis en premie jagen migranten Spanje uit
Twee jaar geleden stonden ze nog in de rij om Spanje binnen te komen. Nu staan asielzoekers, vluchtelingen en migranten te trappelen om weer te vertrekken. Voornaamste oorzaak is de economische crisis die Spanje heeft getroffen.
Nu anno 2011 gaan zelfs veel Spaanse jongeren hun heil elders zoeken. Het is vergelijkbaar met de 6o-er en 70-er jaren in Nederland toen de eerste Spaanse gastarbeiders naar Nederland kwamen. Ook nu komen er steeds meer Spanjaarden om hier werk te zoeken.
// // >>>
Volgens het Rode Kruis, de Internationale Organisatie voor Migratie (IOM) en de Spaanse niet-gouvernementele organisatie voor migranten ACCEM is het aantal buitenlanders dat de afgelopen maanden een hulpverzoek heeft ingediend voor een terugreis naar het land van herkomst, explosief gestegen.
De meesten geven aan dat de Spaanse economische crisis, die is ontstaan als gevolg van de ingestorte huizenmarkt en de toegenomen werkloosheid in de bouwsector, hun dromen en mogelijkheden in Spanje in de weg staan.
In Spanje wonen naar schatting 5 miljoen migranten, ongeveer 11 procent van de totale bevolking. Ruim driekwart van de migranten is pas de afgelopen tien jaar vanuit Latijns-Amerika, Oost-Europa en Afrika in Spanje neergestreken.
Het Rode Kruis heeft in de eerste acht maanden van dit jaar al 547 migranten op reis naar het thuisland gestuurd of staat op het punt dat te doen. Dit aantal is nu al hoger dan het totaal aantal bemiddelingen in heel 2007 (447). En het Rode Kruis verwacht aan het eind van dit jaar het aantal van 1.000 enkele reizen ruim te passeren.
De Internationale Organisatie voor Migratie meldt ruim 1.800 personen op de wachtlijst voor een terugreis. Volgens Manuel Pombo, vertegenwoordiger van de IOM in Madrid, zou het budget voor dit jaar al helemaal op zijn vanwege de massale toeloop van migranten die willen terugkeren.
Eerder werd al bekend dat naar schatting 100 duizend werkloze migranten in Spanje, voornamelijk Marokkanen, Ecuadorianen en Colombianen, vanaf oktober van plan zijn gebruik te maken van een nieuwe vrijwillige vertrekregeling van de Spaanse regering.
Hierbij krijgen migranten uit negentien niet-EU-landen bij vertrek 40 procent van hun werkloosheidsuitkering van een jaar mee. In eigen land krijgen ze dan de overige 60 procent van het bedrag.
Voorwaarde is dat de migranten afstand doen van hun Spaanse verblijfsvergunning en werkvergunning. Ook moeten zij beloven minstens drie jaar lang niet naar Spanje te zullen terugkeren.
Volgens financiele waarnemers treft de Spaanse economische crisis migranten extra hard. Ruim 600 duizend buitenlanders zijn werkzaam in de stilgevallen bouwsector. Nog eens ruim een miljoen migranten werken als schoonmaker of in de horeca, waar nu ook snel banen verdwijnen.
Hierdoor krijgen vooral migranten met een eigen huis problemen met het betalen van hun hypotheeklasten. En daarmee ook andere bij hen inwonende migrantenfamilies. In Spanje komt het vaak voor dat meerdere migranten borg voor elkaar staan bij het afsluiten van een hypotheek.
Daarnaast zijn volgens migrantengroepen ook de raciale spanningen in Spanje toegenomen. Dat zou een gevolg zijn van de toenemende concurrentie van Spanjaarden en migranten om een baan.
|
|
|
|
We weten al dat de huizenprijzen in Spanje dramatisch gedaald zijn. Het is bijna tijd voor koopjesjacht in die omgeving, maar ik zou nog even wachten. Lees vooral even verder. In rap tempo gaan vooral kleinere Spaanse bedrijven kopje onder. Uiteraard allereerst de kleine makelaars, die nu echt niets meer verkopen, maar ook de kruideniers, kleding winkels, de kleine elektronica zaken etc, in rap tempo gaat het snel slechter.
Ik kreeg vanuit een ervaringsdeskundige een insight over hoe het met de onderlinge betaling mentaliteit gesteld is. Veel bedrijven betalen hun leveranciers structureel al heel laat. Die te late betaling begint nu extreme vormen aan te nemen, hetgeen vooral de kleinere bedrijven in geldnood aan het brengen is. Hierdoor kunnen lonen niet uitgekeerd worden en op die manier brengt de slechte betalingsdiscipline het land nog sneller in problemen. Let ook op bij vastgoedfondsen met commercieel Spaans vastgoed. Het wordt zwaar weer in die sector.
De economie van Spanje gaat daarom de aankomende maanden enorme klappen krijgen. U bent vast gewaarschuwd.
Ook de euro moet hier overigens last van gaan krijgen, dit kan haast niet anders.
|
Uit HipoteCasa
Spanjaarden in de problemen
Het Spaanse systeem van hypotheken brengt financiele ellende voor de Spaanse huizenbezitter die een tophypotheek heeft afgesloten om een huis te kunnen kopen. Doordat de rente zo snel stijgt worden velen geconfronteerd met fors hogere maandlasten.
U kon al lezen op deze site hoe de Spaanse financiering in elkaar zit. Langer dan een jaar kunt u uw rente niet vastzetten dus gelijk al na een jaar krijgt u te maken met hogere rentepercentages. Dat geldt dus niet alleen voor de Spanjaarden maar ook voor buitenlanders die een huis in Spanje hebben gekocht met een hypothecaire lening.
De Euribor ligt ten grondslag aan de Spaanse hypotheekrente, die is met 60% gestegen in een jaar tijd. Dat betekent dat een lening met een maandelijkse aflossing van 600 euro ineens 935 euro kost. Dat is voor Spanjaarden nauwelijks op te brengen, besef ook dat er in Spanje gemiddeld genomen minder wordt verdiend dan in Nederland.
Je ziet in geheel Spanje al meer huizen te koop staan maar ook veel te huur, sommigen kunnen hun huis niet verkopen omdat ze dan met een enorme restschuld blijven zitten want als de rente stijgt daalt de huizenprijs. Hetzelfde gebeurt al in de Verenigde Staten. Voorzichtig wordt er al gesproken van een crisis.
Wij denken dat dit door zal zetten en dat de huizenprijzen fors zullen gaan dalen in Spanje. Met name zal het dan gaan om huizen die boven de drie ton liggen. Plaatsen als Marbella, Alicante, Salou, Sitges en Llorett de Mar zullen hier snel mee te maken krijgen temeer er in rap tempo nieuwe huizen worden gebouwd.
Huizen in plaatsen die wat populairder (lees: luxer) zijn maar waar niet volop wordt gebouwd zullen hun waarde nog wel even vasthouden omdat daar altijd vraag zal blijven naar huizen tot vijf ton.
U als zoeker naar een huis kan voordeel behalen omdat er meer aanbod is, de parels zijn natuurlijk wel altijd als eerste weg.
Kopen, verkopen wachten? Wat is wijsheid
Als u geen keus heeft en wel moet verkopen dan is er natuurlijk geen redden meer aan. Dan heeft u waarschijnlijk een tophypotheek afgesloten in een periode dat de rentestand zeer laag was. Wij raden altijd af om meer dan 80% te lenen maar goed, het gaat niet altijd mis natuurlijk.
Als de rente rap stijgt dan wordt ook u snel geconfronteerd met hogere lasten, verhuren is een optie maar ook daarin zult u niet de enige zijn. Als je om je heen kijkt staat er nu veel meer te huur dan vorig jaar.
Kopen is opletten geblazen. Veel huizen zijn jonger dan vijf jaar dus zien er aantrekkelijk uit. Ze zijn echter gekocht tegen een prijs die waarschijnlijk 25 tot 50% lager ligt dan de huidige vraagprijs. Vraag de volledige Escritura op en laat u niet wijsmaken dat de aankoopprijs niet staat in de versie die men heeft, men moet altijd een complete versie kunnen overleggen.
Ga uit van een uiterste verkoopprijs van 35% onder de vraagprijs. Ook al zit een Spanjaard in de problemen, hij is te trots om zijn huis gelijk op de markt te gooien tegen een veel lagere prijs. Ook wil hij niet met een restschuld blijven zitten.
Het klinkt wat luguber maar financiele problemen brengen spanningen met zich mee. Het aantal echtscheidingen stijgt dan ook explosief, dat leidt niet zelden tot een gedwongen verkoop van het huis. Daar kunt u uw voordeel mee doen.
Crisis in Spanje brengt ‘Generatie nul’
Bron: BranbantsNieuwsblad/Stem
BARCELONA – ‘Generatie nul’ noemen Spaanse jongeren zich zelf: nul kans op werk, nul inkomen, nul uitzicht op zelfstandigheid.
Een op de drie heeft geen baan.
Sebastian (21) zit elke namiddag op het muurtje voor de flat van zijn ouders, pet diep over de ogen getrokken. Hij wacht al lang niet meer op werk. Wel op zijn vrienden om samen de middag door te brengen.
“Een beetje zitten op het strand en naar de meiden kijken. Wat moet je anders.” Sebastian kwam vorig jaar met prima cijfers van de middelbare beroepsopleiding voor administratief werk. “Ik liep stage bij een klein aannemersbedrijf dat me beloofde in dienst te nemen als ik de school af had. Maar ik heb nooit meer iets gehoord. Toen ik belde, werd de telefoon niet opgenomen. Ik hoorde later dat ze failliet waren.” Sebastian hoort tot het omvangrijke legioen werkloze jongeren in Spanje. Het vakantieland is door de crisis harder getroffen dan alle andere Europese landen. Het aantal banen op de Spaanse arbeidsmarkt duikelt elke maand dieper naar beneden. “Vooral voor oudere werknemers boven de vijftig en jongeren onder de dertig is het uitzichtloos”, zegt een directeur van een arbeidsbureau.
Met ruim 1,2 miljoen werkloze jongeren heeft Spanje de hoogste jeugdwerkloosheid (33,2 procent) van Europa (17 procent).
“Ik stuur elke dag wel een stuk of tien cv’s naar bedrijven”, zegt Asun Alcaide. “In al die zeven maanden heeft mij nog niemand opgebeld.” Zij kwam vorig jaar 6 oktober op straat te staan. Het landbouwverwerkingsbedrijf waar ze vijf jaar met plezier had gewerkt, had haar niet meer nodig. Asun is 32. Ze worstelt elke dag moedig voor een baantje. Ze blijft optimistisch.
“Het toeristenseizoen komt eraan, misschien dat ik als ober ergens aan het werk kan of in een hotel.” Haar broer is kort geleden bij haar ingetrokken toen hij ook werkloos werd. “Dat drukt de kosten een beetje.” Vooral de ‘oudere’ jongeren, tussen de 25 en 30 raken financieel in een moeilijke positie. Toen het nog goed ging, bemachtigden ze met veel moeite een veel te dure woning op de overspannen huizenmarkt. Nu zitten ze zonder werk tegen torenhoge lasten aan te kijken.
In sommige deelregio’s krijgen jongeren onder de 25 geen uitkering wanneer hun WW-uitkering stopt. In andere regio’s is het zelfs 30 jaar. Voor velen zit er niets anders op dan het huis terug te geven aan de bank en weer bij hun ouders gaan wonen.
“Ik schaam me kapot als ik zaterdagavond twintig euro aan mijn moeder moet vragen als ik naar de film wil”, vertelt een vriendin van Asun die al twee jaar werkloos is. “Het ergste is dat ik niet weet hoe de toekomst eruit ziet, hoe lang dit gaat duren.” Hoewel de regering Zapatero Spanje wil doen geloven dat de crisis het dieptepunt heeft bereikt, vrezen de vakbonden dat het tot 2011 of zelfs 2012 duurt voordat de Spaanse arbeidsmarkt weer wat zal aantrekken.
Intussen groeit het leger van schoolverlaters. “Al die jongeren met een goeie opleiding die nu niet aan het werk komen, gaan verloren”, zegt docente vakopleidingen Marina Puig. Zij kent oud-leerlingen die Spanje ontvluchten om elders in Europa werk te zoeken, zoals hun grootouders, die als gastarbeiders naar Nederland en Duitsland emigreerden.
Puig bemiddelt tussen werkzoekende jongeren en het bedrijfsleven. “Je kunt hen geen gebrek aan enthousiasme verwijten. Ze werken hard en doen alles om aan het werk te komen. Maar het is heel simpel. Er is momenteel geen werk.”
In haar groep zitten leerlingen die binnenkort afstuderen maar ook jongeren die al eerder hun diploma haalden. Met praktijk- en sollicitatiecursussen willen die hun kansen verbeteren. De leeftijd van het klasje varieert van 19 tot 36.
Sommigen, zoals Sophia (36) hebben al gewerkt, maar proberen nu met extra bijscholing een nieuw werkterrein te vinden.
“Een ernstig gevolg van de crisis is dat afgestudeerde jongeren werk doen waar ze niet voor opgeleid zijn. Wat te denken van een chemisch ingenieur die werkt als telefoniste”, zegt Puig.
Het loopt storm op de grote landelijke arbeidsbeurs die net in Madrid is gehouden. ‘Wij willen mensen zoals jij’, hangt in grote letters boven een van de stands. Martha, opgeleid voor apothekersassistente, verlaat zonder baan en teleurgesteld de beurs. “Ze hebben het ons allemaal mooi voorgesteld. Na onze opleiding zouden we meteen aan het werk kunnen.” Ze heeft nu besloten een andere studie te gaan doen. Haar ouders willen betalen. Jongeren die geen welgestelde ouders hebben, moeten wachten op betere tijden.
